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星浩进军上海真如 城市综合体开发需谨慎
近日,星浩资本选址上海真如,推出星光耀广场,将新型城市综合体带入真如。纵观中国市场,地产商集体“染指”城市综合体,一些大鳄甚至跨界加入到城市综合体建造行列,一场有关城市综合体的大战赫然逼近。市场调查数据显示,在2013年下半年上市的房地产项目中超过60%的都是城市综合体。   然而,城市综合体的大量供应,同时意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。“谁拥有城市综合体,谁就拥有城市未来。”这条口号式的标语背后,城市综合体的疯狂扩张已经驶入单行线,是时候冷静思考综合体未来的发展了。 除了无序开发以外,还有很多深层次的问题都导致城市综合体的发展陷入困局。 一个综合体的开发,就外部条件而言,有两点是十分重要的。首先是交通,城市综合体应当坐落在公共交通的枢纽位置,比如地铁、公交、快速交通等公共交通的网络聚集点,只有这样它才具备人气,人流才会源源不断。其次是消费力,包括核心消费能力和交通辐射半径在半小时商圈内人群的消费能力。 因此,盈联研究员认为,在开发新型城市综合体之前,开发商应当理智地摸清地块的气质,进行合理规划。若预判不足,新建的城市综合体极有可能成为一座空城。不是所有区域都适合多业态的开发模式,不是所有城市都适合建大型综合体。
 
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