近日，星浩资本选址上海真如，推出星光耀广场，将新型城市综合体带入真如。纵观中国市场，地产商集体“染指”城市综合体，一些大鳄甚至跨界加入到城市综合体建造行列，一场有关城市综合体的大战赫然逼近。市场调查数据显示，在2013年下半年上市的房地产项目中超过60%的都是城市综合体。 　　然而，城市综合体的大量供应，同时意味着组成城市综合体的住宅、公寓、酒店、写字楼等产品扎堆面市。“谁拥有城市综合体，谁就拥有城市未来。”这条口号式的标语背后，城市综合体的疯狂扩张已经驶入单行线，是时候冷静思考综合体未来的发展了。 除了无序开发以外，还有很多深层次的问题都导致城市综合体的发展陷入困局。 一个综合体的开发，就外部条件而言，有两点是十分重要的。首先是交通，城市综合体应当坐落在公共交通的枢纽位置，比如地铁、公交、快速交通等公共交通的网络聚集点，只有这样它才具备人气，人流才会源源不断。其次是消费力，包括核心消费能力和交通辐射半径在半小时商圈内人群的消费能力。 因此，盈联研究员认为，在开发新型城市综合体之前，开发商应当理智地摸清地块的气质，进行合理规划。若预判不足，新建的城市综合体极有可能成为一座空城。不是所有区域都适合多业态的开发模式，不是所有城市都适合建大型综合体。